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房产测绘成果解释工作助您了解您的房产权益

来源:未知 发布时间: 2017-03-30 浏览:    房产测绘面积,供热面积测量,供暖面积测量,http://www.sdshgcch.com

        房产测绘工作是一项专业性较高的测绘工作,其测绘过程及测量成果对普通群众而言很难理解,导致购房者、商铺租赁者等房屋权益人与所有权人以及政府部门产生很多矛盾与纠纷,影响了社会和谐稳定。我公司从事房产测绘工作多年,对房产测绘工作有深入研究与应用,日常工作中解答了大量群众对房产测绘成果的疑问。
        以下案例便是因对供热面积的房产测绘成果不理解导致的纠纷。 
        王某承包经营某科研单位招待所,因为招待所与科研单位在同一建筑内,所以关于供暖缴费问题,市政府采购中心、王某和热力公司于2006年1月13日签订了三方协议,协议规定科研单位缴纳供热费面积为1996.22平方米,其中办公部分1192.40平方米,由市政府采购中心支付,经营部分803.82平方米,由承租人支付。逾期缴纳供热费承担日万分之五的违约金。王某一直按协议缴纳供热费,至2012年9月,热力公司多次派工作人员上门收取当年供热费,王某拒不给付。热力公司将王某告上法庭,要求王某缴纳拖欠供热费及违约金共计26066.10元。       
        庭审中王某辩称,不缴纳供热费是因为热力公司收费不合理。某科研单位产权书上明确写着建筑面积为1401.52平方米,政府采购中心每年缴纳1192.40平方米供热费,自己应该缴纳209.12平方米供热费,但按照三方协议自己每年缴纳803.82平方米供热费,热力公司每年多收取594.7平方米供热费,严重损害了自己的利益。王某还向法院提交了测绘成果报告书和房屋所有权证等证据。针对王某的说法,原告热力公司向法院提交了三方协议、发改委文件、科研单位公用集中供热面积和经营面积核定说明、商品房测绘成果报告书、收费明细表等证据。证明经营部分收费面积是依据此报告重新现场测绘后计算出来的,其中包括公摊面积、超高面积和使用面积,共计803.82平方米。
        法院经审理认为,供热费计算标准不是王某所称建筑面积的计算标准,三方核定供热费面积中包含超高和公摊面积,因而王某所称供热费面积与实际面积不符的抗辩理由不能成立。根据三方签署的协议,被告拒不缴纳供热费的行为已构成违约,应承担继续履行的违约责任,故原告要求给付供热费及滞纳金的诉讼请求符合双方约定,且不违反法律法规,法院予以支持。
        本案提醒广大居民,如果对房屋取暖费产生异议,应及时向当地热力部门咨询,详细了解供热面积的测量标准和缴费标准,避免因赌气擅自违约而产生不必要的麻烦。公司承接房产测绘成果解释技术服务,若遇到相类似问题,可与我公司联系,将竭诚为您解答相关疑惑。
 
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