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舜合测绘对拆迁房屋房产测绘相关问题探讨

来源:未知 发布时间: 2017-04-01 浏览:    房产测绘,房产测量面积,拆迁房产面积测绘http://www.sdshgcch.com

一、前言
        随着我国经济的高速发展,根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,各地政府将保障性安居工程建设、旧城区改建,纳入了市、县级国民经济和社会发展年度计划需要,房屋征收部门、委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,这也就是各地都面临的拆迁工作。涉及拆迁的老百姓最关心是拆迁补偿问题。影响拆迁补偿问题其中一很重要因素就是产权面积的大小,这有两种情况:一种是当事人已取得合法的房屋产权所有证,那么拆迁补偿应按房屋产权所有证上所示面积进行;另外一种是当事人所拥有房屋并没有取得合法的房屋产权所有证,那么就需要测绘部门对其房屋进行房屋测绘,依据测绘结果进行补偿。所以在拆迁工作中,房产测绘工作扮演着非常重要的角色,它涉及到千家万户产权人的切身利益,容易引发矛盾和纠纷。
        拆迁房屋的测绘工作中大致分为以下几种情况。
二、小平房测绘
        (一)整栋只有一户属于一名产权人所有,应以房屋四面墙体外侧为界测量。
        (二)一栋房屋中有两户或两户以上,应在房屋所有人指界下,区分自有墙、共有墙或借墙,并应以墙体所有权范围为界测量。
        两户以上的,有些因墙体抹灰不一,现场测量会有误差,但实际上两户面积应该是一样的。
三、楼房测绘
        (一)有建筑施工图纸的楼房,以栋为单位,实地进行校核,然后按照现行的测绘规范进行建筑面积测绘。
        (二)无建筑施工图纸的楼房,以栋为单位,进行挨家挨户适量实测,反推建筑图纸,然后按照现行的测绘规范进行建筑面积测绘。
        (三)整栋楼房有总的房屋产权所有证的,应根据产权证上所提供的栋号,到市房产档案馆进行查档,参考档案中的边长等数据并结合实地测量,然后按照现行的测绘规范进行建筑面积测绘。其中需注意有些建造年代比较久远的楼房,它的阳台现在大多都是全封闭的,这种情况需注意调查是属于原建还是后封闭的,如果是后来用户自行封闭的,在现在的计算中需按半封闭阳台处理;还需注意顶层阳台,在早年建造的楼房中很多顶层阳台无顶盖,这种阳台后期自行加盖也是不能计算建筑面积的。同理老楼中常见的室外走廊需调查原建筑封闭情况和顶层有无顶盖情况,应按原来建筑情况为准进行建筑面积测绘。
        以上测绘活动中为了避免纠纷以及公平公证公开,可在外业测量的时候,有第三方在场确认签字,确认测量数据。
 
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