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房屋测绘公司对于测绘的知识问答

来源:未知 发布时间: 2017-03-23 浏览:    房屋测绘公司,济南房产测绘http://www.sdshgcch.com

1、《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》的适用范围有什么不同?
 
答:《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于房产测量,主要为房地产产权、产籍管理服务,是房地产权证记载建筑面积的计算依据。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)是为了满足工程造价计价工作的需要,适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程,是编制工程预算、确定工程造价的依据,我市规划设计部门执行《建筑工程建筑面积计算规范》。
 
2、我市房屋测绘执行技术标准是什么?
 
答:我市房屋测绘执行技术标准为《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》(青土资房发【2006】31号)。
 
3、我市房改公有住房出售建筑面积计算的依据是什么?
 
答:我市房改公有住房出售建筑面积计算的依据是«青岛市房改公有住房建筑面积计算规则» 。
 
4、《房产测量规范》从什么时候开始执行?
 
答:《房产测量规范》自 2000 年 8 月 1 日 (含 8 月 1 日 )起开始执行。
 
5、《房产测绘管理办法》什么时候开始施行?
 
答:《房产测绘管理办法》自 2001 年 5 月 1 日 (含 5 月 1 日 )开始施行。
 
6 、哪些人可以委托房屋测绘?
 
答:权利申请人;权利人;其他利害关系人。
 
7、房产测绘收费依据和标准是什么?
 
答:根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准,房产住宅每平方米1.36元
 
,网点每平方米2.04元、综合楼每平方米2.72元 。
 
8、什么是房屋的建筑面积?
 
答:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高
 
2.20m 以上(含 2.20m )的 永久性建筑。
 
9、什么是房屋的共有建筑面积?
 
答:房屋的共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
 
10、 什么是房屋的使用面积?
 
答:房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
 
11、什么是房屋的产权面积?
 
答:房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
 
12、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容?
 
答:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
 
13、什么叫房屋的总层数?
 
答:房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
 
14、什么是房屋层数?
 
答:房屋层数系指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
 
15、共有共用面积分摊的基本原则是什么?
 
答 :①、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。②、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
 
16、共有建筑面积的内容有哪些?
 
答:共有建筑面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
 
17、为整个小区多幢楼服务的公共设施建筑面积能否进行分摊?
 
答:房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
 
18、新建小区的车库是否可以作为共有建筑面积进行分摊?
 
答:新建小区的车库无论其权属如何确定都不能作为共有建筑面积进行分摊。
 
19、作为人防工程的地下室可否计入共用面积?
 
答:不可以。
 
20 、房产测绘阳台建筑面积如何计算?
 
答:①、封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
 
②、未封闭的阳台,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。③、无顶盖的阳台,或者阳台的顶盖不能完全覆盖底板,阳台不计算建筑面积。④、阳台的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
 
21 、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否计算建筑面积?
 
答:不能计算建筑面积。
 
22 、层高低于
 
2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积?
 
答:不计建筑面积。
 
23、临街楼房、房屋测绘公司挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有围护结构,建筑面积计算如何规定?
 
答:不计算建筑面积。
 
24、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积?
 
答:不计算建筑面积。
 
25 、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积?
 
答:不计算建筑面积。
 
26 、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积?
 
答:不计算建筑面积。
 
27、房屋内的天井(或院子)是否计算房屋建筑面积?
 
答:不计算房屋建筑面积。
 
28、“凸窗”(也称飘窗)的面积如何计算?
 
答:落地式突出窗,层高在2.20米以上的计算建筑面积。当窗高度小于2.20米,或窗的底部高于房间地面时不计建筑面积。
 
29、外墙墙体的面积如何计算?
 
答:同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各层墙体厚度不同时,分层分别计算。以玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。金属幕及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定执行。
 
30 、什么是房屋的用途?
 
答:房屋的用途一般分为设计用途和实际用途,房地产权证上所指是房屋的设计用途,并非指房屋的实际用途,设计用途以规划设计为准。
 
31、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别?
 
答:六种。①、钢结构, ②、钢、钢筋混凝土结构, ③、钢筋混凝土结构, ④、混合结构, ⑤、砖木结构, ⑥、其它结构。
 
32、为什么《房屋所有权证》不再标注房屋使用面积?
 
答:房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定:房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图(房产证附图)文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积,不标注各个房间的使用面积。
 
33、住宅房屋的使用面积占建筑面积的比例有没有最低系数规定?
 
答:住宅房屋的使用面积与建筑面积根据《房产测量规范》相关规定分别计算,二者没有必然联系,使用面积占建筑面积的比例没有最低系数的规定。
 
34、按套内建筑面积计价的商品房,发生面积差异时,如何处理?
 
答:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:①、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;②、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积
 
误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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