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房屋测绘需了解 来看看房屋面积怎么算

来源:未知 发布时间: 2017-03-21 浏览:    房产测绘公司,房屋面积测量http://www.sdshgcch.com


 
  目前对于买房的人来说,房产测绘公司认为房屋的面积无疑是最重要的因素之一,在签订购房合同的时候,购房合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积==,但不少市民对于这些数据并不太了解。这个面积数据是由哪些面积组成?房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?
  为了解决业主的疑惑,12月18日,房屋测绘公司“舜合测绘”活动进帝景苑,在业主、开发商、房管局三方同时在场的情况下,进行现场房屋面积实测。
  “这个阳台属于半封闭,按1/2面积计算,而对面的那个阳台是错层建的,上盖隔了一层,因此不计算建筑面积。”在帝景苑14号楼1601室内,山东舜合房产测绘技术人员在测量面积的同时向业主刘女士解释着阳台的测算方式。
  业主刘女士表示,之前自己对于房屋面积只知其一不知其二,经过一番测量和解释后就明了了。
  “我们在每个小区都会抽取相应的楼栋,邀请业主参与‘舜合测绘’,解决以往业主在自行测量房屋面积操作中存在的测量概念不清等问题,提高了房屋测绘的透明度。同时也有助于消除购房者对于房屋面积的诸多分歧疑惑,增进对房屋测绘工作的全面了解,更好地维护业主合法权益。”济南房管局测绘科工作人员告诉记者。
  同时,工作人员也提醒市民,如市民房屋实测建筑面积与预测差别较大,可向原房屋测绘单位咨询复查,也可申请其他有房产测绘资质的单位复测。根据房产测绘管理办法,如果对房屋建筑面积有疑义,可委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
  记者了解到,根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准,房产住宅测绘收费每平方米1.36元,商业楼用房测绘收费每平方米2.04元、综合楼测绘收费每平方米2.72元。
  那么,关于房屋面积测算方面,有哪些是需要关注的呢?记者根据业主疑问整理出以下释疑项目,快来看看有没有你的疑问吧。
  疑惑一:共有建筑面积包括哪些?
  根据《省房屋建筑面积测算实施细则》规定,共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室等,以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  同时,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积1/2的建筑面积。
  而独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  疑惑二:计算1/2建筑面积的范围有哪些?
  根据规定,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算;独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的1/2计算;无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算;有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的1/2计算。
  疑惑三:哪些部分不计算建筑面积?
  根据规定,不计算建筑面积的范围有:层高小于2.20m的房屋部分;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架桥、高架路的桥(路)面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋。;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
  疑惑四:我家阳台算不算面积?
  据工作人员介绍,阳台面积算不算得看阳台是否封闭。
  阳台是封闭式的,如装有玻璃或者塑钢窗的阳台,且具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积应全部计入建筑面积。
  而非封闭阳台,则按照上盖水平投影面积的1/2计算。
  另外,还有一种比较特殊的情况,未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。
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